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首都圏マンション購入者調査
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首都圏マンション購入者調査

調査概要
調査対象者プロフィール
レポート
1. 不動産広告と
インターネット

2. 販売センター
3. マンション特性の推移
1)立地と通勤時間

2)専有面積
・間取りタイプ

3)購入価格と
資金調達状況

4. マンションに
対するニーズ

1)住戸内設備
・仕様・サービス

2)オープンスペース
・共用施設

3)共用設備・サービス
5.住まいに対する考え方
6.有名ブランド
タイアップ住宅について

7.大規模開発
マンションについて

8.超高層マンション
について


特別研究テーマシリーズ
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- 第3回:マンション特性の推移(1)−立地と通勤時間-

 -+-+ マンション立地+-+-
■歩留り率■
  • 前居住地と現居住マンションの所在地の関係を歩留り率で見ると首都圏周辺部は前回と比べて歩留り率が下がっており他地域への流出が多くなっているのに対して都心及び中心部は歩留り率が上がっている。

    ※歩留り率・・・住まいを同一地域内で住み替える割り合い

前居住地の歩留り率

来訪回数




■地区別流出先■
  • マンション購入による他地域への流出先で都心への流出を見ると東京都下(4.2%)東京城南・城西(7.0%)千葉湾岸(2.7%)からの都心への回帰が見られる。

前居住地域からの流出上位3地域






 -+-+ 通勤時間+-+-

■以前の通勤時間に比べ・・・■
  • 通勤時間は「短くなった」(32%)が「長くなった」(26%)を前回と共に上回っている。
図1.ホームページ閲覧の有無と回数

■平均通勤時間■
  • 現住居からの平均通勤時間も過去3回の比較でも毎回短くなっており、今回は47.9分と初めて50分を切っている。


  • 地区別には現住居が都区内外周部で前住地よりも通勤時間は短縮している。

−地区別−
現居住地 東京都  神奈川県 埼玉県/千葉県





西

















西



























 
以前に比べ 短くなった 9.6 21.5 16.4 8.4 19.7 5.1 0.6 7.2 - 11.6 - (%)
長くなった 2.2 18.6 15.0 15.7 20.1 10.2 1.5 7.7 - 9.1 -  
変わらない 5.2 21.5 21.8 6.7 18.3 4.2 2.0 7.7 - 12.6 -  
平均通勤時間 02年 33 44 47 52 51 47 58 50 - 53 - (分)
99年 26 41 44 57 53 53 59 60 53 58 56  
増減 +6 +3 +4 -5 -3 -6 -1 -10 - -4 -  


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